VILLA A SAN DAMASO - POSSIBILITA' DI DUE APPARTAMENTI DA 1OOMQ + PERTINENZE

VILLA A SAN DAMASO - POSSIBILITA' DI DUE APPARTAMENTI DA 1OOMQ + PERTINENZE

Lo Studio Mardari propone in esclusiva, un Villino libero su quattro lati in Via Delle Mimose a San Damaso (MO).

L'abitazione è posizionata su un lotto di mq 550 circa ed è immersa in un quartiere circondato da villette lungo una strada chiusa, di seguito la composizione dello STATO DI FATTO:
- Al piano terra, accedendo tramite un ingresso pedonale oppure carrabile privato, troviamo il giardino privato che circonda tutta la villa; lo spazio è diviso tra camminamento perimetrale e molto verde con qualche piantagione. Sul lato Sud troviamo inoltre un garage esterno di circa 12 mq perfettamente in regola dal punto di vista urbanistico e catastale.
- Internamente, sempre al piano terra, troviamo l’atrio, un disimpegno che porta alle cantine e alle lavanderie dove sono presenti anche i servizi. Oltre al garage esterno è presente anche uno interno sfruttabile anche per auto di grandi dimensioni vista la possibilità di ampliarlo, quest’ultimo è accessibile sia dall’esterno sia direttamente dall’interno dell’abitazione.
- Al piano primo, accessibile da comoda scala interna ad angolo troviamo la disposizione della zona giorno e notte: sala con balcone, tinello, cucinotto, 3 camere e bagno.
- Al piano secondo sottotetto attualmente è presente una soffitta.

Visionando lo stato di fatto, l’immobile risulta avere una disposizione degli spazi datata e poco sfruttabile con delle finiture completamente da ristrutturare, ma il POTENZIALE dell’immobile è di grande valore. Lo Studio Immobiliare Mardari, grazie ad uno studio di tecnici ha cercato di presentare il potenziale dell’immobile con i seguenti PROGETTI:

Precisiamo innanzitutto che il lotto sul quale è posizionato l’immobile può contenere DUE UNITA’ ABITATIVE e che l’abitazione all’epoca della sua realizzazione ne ha tenuto conto: nel vano scale infatti, aggiungendo una rampa all’esistente si accede al piano secondo sottotetto dove al momento è presente un’altezza media di cm 50 circa e presenta un tetto a due falde. E’ stata verificata la possibilità di alzare l’attuale tetto ad una misura necessaria alla realizzazione di un secondo appartamento delle stesse dimensioni di quelle del piano primo.
Il piano primo e secondo, hanno una metratura tale da riuscire a ricavare una zona giorno di circa mq 38 divisi in zona sala con accesso al balcone, angolo cottura con penisola e tavolo. Nella zona notte sono state ricavate 3 camere da letto e due bagni, oppure due camere e uno studio. Negli allegati, lo Studio Mardari presente il potenziale dell’immobile secondo la seguente indicazione:

PLANIMETRIA GIALLA --> STATO DI FATTO
PLANIMETRIA VERDE --> PROGETTO

San Damaso è una porzione della città di Modena circondata da campi agricoli; facilmente raggiungibile e molto servita: troviamo farmacie, scuole, poste, centri commerciali e ulteriori servizi. Strategica dal punto di vista logistico visto il facile collegamento con l’autostrada e con Bologna. Il quartiere di via Delle Mimose è composto da piccole villette lungo una strada chiusa.

348.000 € 
Riferimento
020
Mq
205
Anno di costruzione
1967
Camere
3
Bagni
2
Spese condominiali
0 €
Tipologia
Villa
Contratto
vendita
Comune
Modena
Zona
San Damaso

Informazioni Extra

Ambienti
Soggiorno
Soggiorno angolo cottura
Cucina
Ripostigli 1
Mansarda
Soffitta
Taverna
Poggioli/balconi 1
Giardino
Cantina
Posto auto 2
Garage 2
Lavanderia
Sottotetto
Livelli & comfort
Livelli piano terra , primo piano , ultimo piano
Caldaia a condensazione
Riscaldamento autonomo
Accesso disabili
Ingresso indipendente
Numero accessi carrai 1
Numero portoni 1

contattaci.

348.000 € 
Riferimento
020
Mq
205
Anno di costruzione
1967
Camere
3
Bagni
2
Spese condominiali
0 €
Tipologia
Villa
Contratto
vendita
Comune
Modena
Zona
San Damaso